Как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан без суда и можно ли выселить не собственника без его согласия? Правовой.Стандарт

Исполнение судебного решения приставами

Если суд вынес положительное решение, это не является тем, что ответчик выполнит постановление суда. Чтобы постановление суда исполнялось, существует система исполнительного производства, где работают судебные приставы. Они подключаются, если жилец не выполняет свои обязанности и не освобождает помещение.

Документы из суда передаются приставам в течение трех дней, после этого он возбуждает исполнительное производство по данному делу. По законодательству на выполнение данного дела приставу дается не более двух месяцев.

Конечно, как и везде существуют исключения:

  1. Срок на выселение может быть указан в исполнительном документе.
  2. При передаче дела от одного приставу к другому срок продляется на 15 дней.
  3. Предоставляется возможность отсрочки детям-инвалидам, пенсионерам и несовершеннолетним.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Пристав может отложить или приостановить производство.[/stextbox]

По исполнительному производству обязаны своевременно выполнить решение суда. Приставы могут выселить из квартиры, продать на аукционе его имущество, прописать определенный срок на освобождение жилплощади, выписать штраф на исполнительский сбор, снять с регистрационного учета.

Первоначально судебный пристав отправляет уведомление гражданину на добровольное освобождение квартиры. Если человек не желает покинуть помещение, ему выписывают повторное уведомление с назначенным штрафом на издержки судебного процесса.

После проведенных всех процедур, пристав самостоятельно в присутствии представителя полиции и двух понятых, выезжает к ответчику. Они составляют акт с подробным описанием всего имущества. Если гражданину некуда вывести свои вещи, то предоставляется помещение для временного хранения сроком на две недели.

По истечении срока имущество продается на аукционе, а вырученные средства передаются хозяину.

[stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]

Выселение беременнойВыселение собственника из жилого помещения

Выселение беременной

[/stextbox]

Практика судопроизводства по выселению жильцов

Пример №1.

Брат заявителя выселился из спорной квартиры более десяти лет тому назад. На протяжении периода времени, предшествовавшего процедуре подачи заявления, он пару раз изменял свое место жительства.

Так, на момент открытия судопроизводства, его текущее место жительства не удалось определить. Рассмотрение дела выполнялось при отсутствии ответчика.

При этом судебная инстанция определила требования заявителя удовлетворительными, что касается получения его братом нового статуса – лишившегося права пользования квартирой.

Решение суда было построено на таких основаниях:

  1. Ответчик долгое время не проживает в спорном помещении, в этом ему никто не противодействовал.
  2. Арендатор переехал в другой город на новое место жительства, по факту, это веское основание для расторжения соглашения аренды (согласно нормам статьи № 83 Российского ЖК).
  3. Не предусмотрено обстоятельств, которые бы подтверждали факт вынужденного выезда брата истца из спорной жилой квартиры.
  4. Не имеется фактических сведений, которые бы подтвердили тот факт, что особа ответчика вносила назначенную ему часть платы за ЖКУ, квартиру.
  5. Брат истца в добровольном порядке перебрался на новое место жительства, тем самым отказавшись от системы обязанностей, прав по своему последнему месту жительства.
  • Исковое заявление было полностью удовлетворено, учитывая также, что регистрация ответчика в спорной недвижимости, в отношении которой он не реализует свои обязательства, противоречит правам заявителя.
  • О основаниях для выселения из муниципальной квартиры смотрите статью: основания для выселения из муниципальной квартиры.
  • Пример №2.
  • По факту бракоразводного процесса бывший супруг обратился в судебную инстанцию с заявкой о требовании признать дочь и бывшую жену утратившими право пользования недвижимостью.
  • В ходе судебного разбирательства участвовали только представители заявителя и ответчика.
  • Так, представитель заявителя смог доказать такие моменты:
  • после развода до 1999-го года бывшая жена жила одна в спорном помещении со своей малолетней дочерью;
  • после чего в 1999-м в добровольном порядке упаковала свои личные вещи, съехала с квартиры;
  • после этого ответчица не появлялась в жилом помещении, не предпринимала попыток обратно заселиться, не оставила имущества в квартире, которое принадлежалот ей, до настоящего момента не принимала участия в оплате ЖКУ;
  • на сегодняшний день ответчица совместно с дочкой проживает на территории Украины.
Предлагаем ознакомиться  Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 сентября 2007 г. N 31-В07-11 Суд удовлетворил иск о назначении досрочной трудовой пенсии, поскольку в соответствии с законодательство, действовавшее в спорный период работы истицы, предусматривало включение в стаж, предоставляющий право на назначение льготной пенсии по старости, периода работы в должности медицинской сестры в детских яслях, детских садах, объединенных яслях-садах

В таком деле применялись положения ЖК РСФСР, поскольку конфликтные отношения между участниками судопроизводства сложились до момента обретения юридической силы Российского ЖК (норм ст. № 5, ФЗ «О введении в действие Российского ЖК»).

Таким образом, положения ст. № 60 ЖК РСФСР предполагают прекращение права пользования недвижимостью жилого типа в случае, если члены семьи владельца либо арендатор отсутствовали по месту регистрации на протяжении шести месяцев и более без весомых обстоятельств.

При этом ответчицы не защищали личные права, не реализовывали свои обязанности по соглашению соцаренды.

По этой причине судебный орган признал утрату права пользования спорной недвижимость.

Ситуация 1. собственника не пускают в квартиру (комнату, дом).

Наиболее вопиющий и, как ни странно, достаточно распространенный случай — это когда Вы являетесь 100% собственником квартиры (комнаты, дома) и вас не пускают на порог жильцы.

Такая ситуация случается как правило при следующих обстоятельствах: — когда в квартире (комнате, доме) зарегистрированы и проживают Ваши родственники, знакомые, друзья, бывшие жены/мужья; — когда в квартире (комнате, доме) от предыдущего собственника остались зарегистрированными и проживающими посторонние Вам лица; — когда Вы сдали квартиру (комнату, дом) в аренду/найм и т.н. временные жильцы ни в какую не хотят Вас пускать в квартиру.

Как быть? Думаете вызвать полицию по 02? Полиция приедет, возможно, пустит Вас в квартиру, проверит у проживающих документы, может быть заберет их в отделение для получения с них объяснений, а что потом? А потом они возвращаются снова к Вам и вновь входят в квартиру.

Решили вызвать МЧС? МЧС приедет, вскроет квартиру (спилит дверь или выломает замки) и Вы в квартире. Но… МЧС уедет, а вышеуказанные лица на утро (когда Вы уйдете по своим делам) вновь вставят свои замки и вновь Вас не пустят…

Предлагаем ознакомиться  Закладная на квартиру по ипотеке — Контур.Реестро — СКБ Контур

Вы можете попытаться возразить, так не бывает. Бывает. Причем регулярно. В чем же причина? Если внимательно ознакомиться с законодательством РФ регулирующим деятельность полиции и МЧС, то Вы ни в одном из положений законов не найдете что данное органы вправе вмешиваться в жилищные правоотношения граждан.

Например, полиция в данном случае, следит за соблюдением общественного порядка – чтобы никто никого не ударил и не дай бог не убил… вот и все, а то, что у Вас имеется конфликт с находящимися в квартире гражданами предлагают решать в судебном порядке.

Вы спрашиваете, почему у нас такие законы и как правильно поступить в подобной ситуации?

Относительно законодательства. Законы у нас такие, какие есть… и нам с этим ничего поделать нельзя. Поэтому остается лишь их знать и правильно применять.

Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ (далее- ГК РФ) ст. 209 собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Т.е. Вы являясь собственником квартиры имеете гарантированное законом право пользоваться ею, а вот если этому мешают какие-либо граждане, то Вы вправе требовать согласно ГК РФ устранения препятствий в пользовании Вашей недвижимостью от данных лиц (или неизвестных Вам лиц… что встречается крайне редко), и если договориться не получается – то обязать их не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой возможно только через суд!

Почему через суд? Если речь идет о том, что в квартиру (комнату, дом) Вас не пускают зарегистрированные в ней лица (например — родственники), то со стороны правоохранительных органов по вышеперечисленным причинам Вам особой помощи ждать не приходится.

Значит, остается 2-ва варианта – первый, это самостоятельно ворваться в квартиру (дом), занять место и круглосуточно оберегать его (место) от ваших жильцов, важно отметить, при повторении ситуации на следующий день, все по кругу – вызов полиции/МЧС, вскрытые двери и т.п., а так как общественный порядок не нарушается, никто никого не бьет – то и санкций к данным гражданам никто никаких не применит… наоборот пострадать можете Вы – ведь Вы скорее всего броситесь “наказывать” нерадивых жильцов…

Предлагаем ознакомиться  23 марта 2021 года, вступил в силу Федеральный закон, позволяющий частным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ

Есть второй путь и он представляется наиболее верным – это обратиться в суд о вселении и обязании зарегистрированных лиц не чинить Вам препятствий в пользовании квартирой, а если у данных граждан отпали основания для сохранения за ними регистрации в квартире – поставить в суде вопрос о снятии их с регистрационного учета и выселении… При получении положительного решения в суде на этот раз закон и вся правоохранительная система будут полностью на Вашей стороне – Вы сможете все делать не своими руками, а через приставов используя, в том числе, полицию и МЧС.

Приставы в присутствии сотрудников полиции Вас вселят по Акту о вселении, а если решение суда будет еще и о выселении мешавших Вам лиц – их выселят. Резонный вопрос — а на следующий день после вселения все может повториться вновь? Да может, но на этот раз к нарушителям будет применен Кодекс об административных правонарушениях ст.17.15 – штраф от 1000 рублей до 2500 рублей, а в исключительных случаях – и Уголовный Кодекс РФ.

Откуда такая несправедливость? Из действующих законов. Вот например, согласно п.2 ст.31 Жилищного Кодекса РФ — члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Относительно иных граждан – то пока они не сняты с регистрационного учета из квартиры их права точно такие же как у членов Вашей семьи – они законно в ней находятся, а возникший между вами конфликт по пользованию жилым помещением согласно действующему законодательству исключительная прерогатива суда.

Если граждане не зарегистрированы, но имеют на руках договор аренды – нахождение их в квартире с точки зрения правоохранительных органов – также законно, а то, что они чинят Вам препятствия в пользовании жилым помещением, опять же решается только по суду.

Важно понимать, что согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением — данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника (только) на основании решения суда. Т.е. без суда – не выселить, как и не вселиться! Пошли дальше…

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector